SI PUO’ PARCHEGGIARE CAMPER O ROULOTTE NEL CORTILE CONDOMINIALE?
Quando si può parcheggiare un camper in un’area comune del condominio? Scopri le regole stabilite dalla legge e dalla giurisprudenza.
Ti sei mai chiesto se si può parcheggiare un camper o una roulotte nel cortile del condominio? In che circostanze ed entro quali limiti? Se uno dei condomini dovesse possedere uno di tali veicoli, potrebbe lasciarli in “sosta perenne” nelle aree comuni, sottraendo spazio agli altri? Che succede se il parcheggio condominiale è insufficiente a ospitare la macchina di tutti o se la presenza del camper rende più difficili le manovre di accesso o di uscita?
Una recente sentenza del Tribunale di Pavia (n. 1222 del 13 ottobre 2023) ha fornito importanti chiarimenti su questo argomento. Pertanto in questo articolo, prendendo spunto proprio da tale pronuncia, risponderemo alle domande che potresti avere a riguardo.
È legale parcheggiare il camper nell’area condominiale?
Sì, è legittimo parcheggiare saltuariamente un camper nell’area del cortile condominiale, a meno che non ci siano divieti espressi dal regolamento condominiale. La sentenza del Tribunale di Pavia n. 1222 del 13 ottobre 2023 ha stabilito che l’uso occasionale dell’area comune per questo scopo non ne modifica la destinazione.
Quando il parcheggio diventa un problema?
Sebbene sia legale parcheggiare un camper nell’area condominiale, non è possibile farlo quotidianamente o depositarlo permanentemente. Secondo l’articolo 1102 del codice civile, ogni condomino può usare spazi comuni, come il cortile, ma a patto di non impedirne l’uso agli altri. Un camper, a causa delle sue dimensioni, potrebbe occupare troppo spazio, limitando l’accesso ad altri veicoli. È chiaro che il problema non si pone in quei condomini dove c’è sufficiente spazio per tutti e il deposito del camper non pregiudica gli altrui diritti. In quel caso non sarebbe possibile evitarne il parcheggio, anche se prolungato.
Qual è stato il caso specifico trattato dal Tribunale di Pavia?
I proprietari di un camper sono stati citati in tribunale dai condòmini per aver parcheggiato il loro veicolo nell’area comune in modo protratto. Tuttavia, i proprietari hanno chiarito che il camper veniva parcheggiato solo cinque o sei volte all’anno e solo per il tempo necessario per prepararsi per la partenza. Il tribunale ha ritenuto che questa pratica saltuaria non modificasse la destinazione dell’area comune.
Cosa dice la giurisprudenza sul parcheggio di camper e roulottes in aree condominiali?
La giurisprudenza ha stabilito che un’area esterna comune utilizzata come parcheggio può essere sfruttata anche per camper e roulottes, purché non si alteri la destinazione dell’area e non si limiti l’uso agli altri condòmini. Tuttavia, questa norma viene meno se il regolamento di condominio stabilisce diversamente, come evidenziato dalla Cassazione con sent. n. 9649/1998 e dal Giudice di pace di Foligno (sent. 6 marzo 1997, numero 15).
Cosa succede se il regolamento condominiale non stabilisce nulla sul parcheggio del camper?
In assenza di specifiche disposizioni regolamentari, si applica l’articolo 1102 del Codice civile. Questo articolo stabilisce che ogni condomino può utilizzare gli spazi comuni, a condizione che non ne modifichi la destinazione e non impedisca l’uso equo ad altri. Quest’ultimo requisito viene meno quando lo spazio occupato è troppo ampio rispetto alle dimensioni complessive dell’area.
Cosa fare se l’amministratore o l’assemblea non si muovono?
Ciascun condomino può far valere i propri diritti sulle parti comuni. Sicché, se anche in presenza di un uso illegittimo del cortile, l’assemblea o l’amministratore non si muovono per diffidare il responsabile, ciascun singolo condomino può rivolgersi al tribunale e chiedere la condanna del condominio. Il giudice ordinerà al condominio di dotarsi di un regolamento interno che consenta l’uso rotatorio del parcheggio.